Договор подписывается обеими сторонами.
Представитель фирмы (директор) отмечает законность соглашения таким же образом, как и в договоре найма.
Ш. Составление „договора об авансовом платеже”.
Авансовой платеж является мягкой формой задатка. По своему содержанию - вышеуказанный договор о задатке. Отличительный пункт в разделе „Ответственность сторон”, где в случае невыполнения оговоренных обязательств авансовый платеж возвращается покупателю независимо от того, какая из сторон не выполнила условия договора.
Фактически договор об авансовом платеже необходим лишь в том случае, если сторонам, желающим совершить сделку купли – продажи, необходимо некоторое время для подготовки необходимых документов для нотариального оформления.
Следует отметить, что в случае необходимости возможно составление сперва договора об авансовом платеже, а затем договора о задатке. Причем авансовый платеж (денежные знаки) приобретают форму задатка, а договор об авансовом платеже расторгается.
IV. Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли – продажи.
Договор купли – продажи – соглашение двух или более сторон, в силу которого первая сторона (Продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность второй стороне (покупатель), а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную, денежную суму. Договор является возмездным (ч.5, ст. 626 ГКУ). Позволяет сторонам самостоятельно в договоре определить его вид (в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками).
В первую очередь при подготовке пакета документов к сделке необходим
правоустанавливающий документ. Или может быть:
Договор купли–продажи – нотариально удостоверенный договор, вследствие которого настоящий собственник ранее приобрел недвижимость у предыдущего собственника.
Дарственная – договор дарения, по которому настоящий собственник ранее принял в дар недвижимость.
Договор мены – по которому настоящий собственник приобрел недвижимость вследствие обмена своего предыдущего недвижимого имущества на новое, как и бывший собственник рассматриваемого жилья.
Свидетельство о праве на наследство (о законе, о завещание) – свидетельство о принятии наследства в соответствии действующим законодательством.
Свидетельство о праве собственности на жилье–документ, приобретенный вследствие приватизации государственного жилья.
Решение суда – приобретения вследствие судебного разбирательства и разрешения судебного спора в пользу настоящего собственника.
Технический паспорт – документ, отображающий технические характеристики жилья, метраж, конфигурацию и т.д.
Вытяг – государственная оценочная стоимость жилья, произведенная Бюро Технической Инвентаризации. Оценка производится специалистами бюро. Позже в соответствии со стоимостью, указанной в вы тяге, будут подсчитаны суммы налогов и отчислений в пенсионный фонд в размерах по 1%.
